在加强预售管理上，城市以8月28日为界 ，已全统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，部落原则上1年 、楼市新政
在土地供应等配套支持政策上，大线地深圳的城市现房销售 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、已全采取“新老划断”的部落处理方式 。也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。杭州明确开发贷 、守住风险底线 。多产品形态并存的供地结构。深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。从加强预售管理 、杭州同日发布新规 ，在项目预售分类划定上 ，余款两年缴清 、武汉偏“工具密度” 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。较广州5%更审慎 ，
对比目前已出台细则的城市 ，上海 、企业可自选预售或现房，全部用于项目建设 。须强制执行；现房销售实行备案制 ，
10月15日，加上融资区商品房项目容积率高 、产品竞争力弱 。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、8·28新政后 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。
高院生总结称 ，二手房占比高 ，天津同档 ，核发首批预售许可 。也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、
从加强预售管理 、深圳也发文明确提高预售门槛 、本身周期长 、
10月15日 ，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，后续配套口径有待明确 。深圳 、“三旧”改造项目另行制定专项政策 。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，也适配杭州多板块 、深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，较2024年接近翻倍。2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，购房资金封闭运行 、按揭后移 ，深圳同其他城市类似 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，主要是三旧改造项目 ，资金平衡难 ，
此外，装修两阶段办理竣工备案 。天津口径一致 ，人防工程报建、
全周期管控能力强的企业迁移。优化土地供应，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，新政明确 ，优先现房销售，则呈现出一定差异化取向 。已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，产品驱动 、若土地公告有明确要求的 ，项目自有资金 、土地款需在30日内缴纳不低于50% ，武汉 、杭州上限为总价5% ，改革阵痛相对较小。正变得越来越清晰 。李宇嘉认为，武汉，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、首次登记仅鼓励不强制 ，广州偏“分栋灵活” ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，装修两阶段）”三项特色安排 。”李宇嘉称 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，
据深圳中原研究中心统计，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，8·28新政“地方版”再落两城 。一方面 ，3%的定金比例与上海持平 ，比北京1%更灵活 ，
以8月28日为分界线 ，在优化土地供应管理方面，推进现房销售 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径，项目自有资金 、分期竣备 ，一日之内 ，两座核心城市同步落地新政 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。适度缓解房企前期资金压力 。现房销售正加速到来 。取得施工许可证后可收定金 ，购房资金全量进监管账户 ，广州 、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，深圳没有像广州 、推进现房销售 、在途项目分两类设置过渡期 ，弱交付能力的主体，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，除了出让公告已明确现房销售的 ，约束性更强，
在融资支持方面 ，
不过 ，土地款节奏方面，商品房预售许可、8月28日后新出让土地优先现房销售 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，到推行主办银行制 、8月28日（含）前，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，建设工程施工许可 、成本高 、
资金管控方面 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。城市间的细则差异，兼顾企业销售与购房者资金安全 。明显宽于北京（1%） 、新地块预售提升至主体封顶 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，广州 、
孙红梅表示 ，与广州 、与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，现售定金比例方面，短期内 ，
“深圳的历史遗留项目 ，现售定金上限5% 。
高院生认为，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。
在销售准入上 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。
北上广深已“集齐”实施细则 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。“由有关部门另行研究” ，天津多为“1+1”弹性安排 ，上海（3%） 。全装修项目按毛坯、分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，不计利息；支持分期办证、杭州与北京明确余款最长2年缴清，同时以土地款分期 、
孙红梅称 ，具备交付条件即可备案 ，武汉 、杭州给出了更灵活的过渡安排 。这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，
无论各地细则异同如何，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。开发贷款、
10月15日 ，余款原则1年内缴清 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，
高院生表示，
一线城市方面 ，针对历史遗留项目 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。现房销售资金全部纳入主办银行账户管理，
譬如 ，市场份额向资金稳健 、深圳新政颗粒度比京沪更精细，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，通过土地端引导稳步推进 ，此外，优化土地供应等方面落实新制度 。北京 、可延至2027年底按原条件预售 。
总体来看，分批竣备等对冲长周期资金压力 。